聚焦
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廣州多舉措放寬“商轉(zhuǎn)公” 支持直轉(zhuǎn)組合貸款
5月26日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》。文件明確，符合條件的商業(yè)房貸可轉(zhuǎn)為純公積金貸款或組合貸款，原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純公積金貸款。受理銀行也由公積金受托銀行擴至全市所有銀行。若原商貸在公積金受托銀行辦理，可直接在該行網(wǎng)點辦理組合貸，無需自籌補齊貸款差額。
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廣州市屬國企試點收舊房 推動居民換新房
記者5月26日從廣州市相關(guān)新聞發(fā)布會上獲悉，廣州市屬國企廣州安居集團即日起至2026年12月31日，開展支持居民“賣舊買新”試點工作，面向廣州環(huán)城高速以內(nèi)，收購居民二手住宅。廣州安居集團黨委副書記、總經(jīng)理錢喆介紹，試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。
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需求釋放 樓市交易活躍度提升
隨著中央及地方一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)推進，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，重點城市新房及二手房成交量環(huán)比顯著回升，帶看量與成交轉(zhuǎn)化率雙增。
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廣州“五一”假期一手住宅認購量同比增長超50%
記者6日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，“五一”假期，廣州房地產(chǎn)市場活躍度顯著回升，一二手住宅市場同步向好，樓市回暖態(tài)勢明朗。
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天津進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場供給促進住房消費的通知》，圍繞盤活存量、擴大需求、優(yōu)化供給和服務(wù)三個方面共推出11條政策，以更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
量升價穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
當前，新型城鎮(zhèn)化不斷推進，人口向優(yōu)勢區(qū)域集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化升級，為房地產(chǎn)市場當前的積極變化提供了深層支撐。
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房地產(chǎn)市場，穩(wěn)的態(tài)勢在增強
從房價看，一線城市新房和二手房價格環(huán)比均反彈。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
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3月份70城房價數(shù)據(jù)顯示市場復(fù)蘇動能持續(xù)積聚
國家統(tǒng)計局4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加。專家表示，一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，去庫存成效明顯，市場復(fù)蘇動能持續(xù)積聚，行業(yè)信心進入穩(wěn)步修復(fù)通道。
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提額擴面 多地優(yōu)化公積金政策
3月30日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，宣布自4月1日起實施一系列公積金使用優(yōu)化政策，包括提高貸款最高額度、放寬提取條件、支持物業(yè)費提取等，進一步滿足繳存職工剛性和多樣化住房需求。事實上，今年以來，多地已密集調(diào)整公積金相關(guān)政策。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，各地已出臺優(yōu)化公積金貸款政策超50條，主要通過提高貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認定、擴大公積金提取適用范圍等方式加大支持力度。
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上調(diào)貸款額度 成都出臺公積金新政
3月24日，成都住房公積金管理中心召開新政發(fā)布新聞通氣會，發(fā)布了成都市《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》《關(guān)于進一步支持住房消費有關(guān)事項的通知》《關(guān)于進一步優(yōu)化重大疾病提取住房公積金的通知》《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》系列政策，涉及提高貸款額度、調(diào)整貸款次數(shù)等六方面內(nèi)容。
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2月份70城房價數(shù)據(jù)釋放積極信號
國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，總體看，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄；新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。專家表示，70個大中城市，尤其是作為風向標的一線城市房價環(huán)比呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，釋放出樓市進一步止跌回穩(wěn)的積極信號。
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深圳公積金新政：可自愿提高個人繳存比例
16日，《深圳市住房公積金管理辦法》對外發(fā)布，修訂完善了2010年12月起施行的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》。此次修訂明確了，職工可自愿申請?zhí)岣邆€人繳存比例，最高不超過12%，以獲取更高的住房公積金貸款額度。
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符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房 上海發(fā)布樓市“滬七條”
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行?！锻ㄖ访鞔_進一步調(diào)減住房限購政策。
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新春促銷疊加個性化舉措 房地產(chǎn)市場添活力
這個春節(jié)，廣州不少樓盤的新春優(yōu)惠持續(xù)時間長、選擇豐富。與此同時，武漢樓市也迎來良好開局。不止廣州、武漢，馬年新春，返鄉(xiāng)置業(yè)與本地改善需求熱潮交織，揚州、南京、安徽多地樓市立足民生需求，推出形式多樣的新春促銷活動，以真金白銀讓利購房者，精準激活住房消費潛力。
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新華視點丨多地優(yōu)化購房政策，能否釋放住房消費潛力？
近來，各地住房消費政策進一步優(yōu)化。這些措施產(chǎn)生了何種影響？助力釋放住房消費潛力的政策空間在哪兒？“新華視點”記者近期走訪了多地房地產(chǎn)市場。
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多維施策齊發(fā)力 房地產(chǎn)政策組合拳釋放需求潛力
鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政滿月后，市場表現(xiàn)較為積極，二手市場交易量顯著提升，政策調(diào)整后1個月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京鏈家交易量較政策出臺前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長33%；同期，市場活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長14%和18%。
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天津進一步優(yōu)化住房公積金管理辦法
天津市住房公積金管理中心介紹，貸款辦法將提高貸款最高限額。首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。
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廣州一二手住宅“賣舊買新”可申請階段性專項補貼
記者4月30日從廣州市有關(guān)部門獲悉，廣州市出臺關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見，提出八條支持措施，其中包括針對一二手住宅置換，發(fā)放階段性“賣舊買新”專項補貼，支持改善性住房需求。
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存量與增量并重 區(qū)位分化進一步擴大——房地產(chǎn)市場一線觀察
換購住房退還個人所得稅政策第二次延期、存量個人公積金貸款利率下調(diào)、北京放寬非京籍家庭購房條件……近期，一系列著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策不斷落地，樓市在調(diào)整中逐漸呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的新特點，部分城市二手房交易更加活躍，區(qū)位分化特征更加明顯。
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中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知
商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
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中國人民銀行：商業(yè)用房購房貸款最低首付比例將下調(diào)至30%
中國人民銀行副行長鄒瀾1月15日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，將會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。
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三部門：延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策
為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部1月14日對外發(fā)布公告稱，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
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寧夏銀川市出臺8項舉措助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
《銀川市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》于13日正式施行。措施明確對新出讓的商品住房用地實行動態(tài)調(diào)整機制，結(jié)合周邊商品房銷售價格聯(lián)動確定住宅用地評估價格，土地出讓金可分期繳納；并明確土地性質(zhì)變更、分割轉(zhuǎn)讓、分期開發(fā)、“帶押過戶”等適用情形，著力提升土地利用效率。根據(jù)措施，銀川市對生育二孩的家庭，公積金貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上額外上浮20萬元；生育三孩及以上的家庭，額外上浮30萬元，助力多子女家庭改善居住條件。
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兩部門明確個人銷售住房增值稅政策
財政部、國家稅務(wù)總局12月30日對外發(fā)布公告，明確個人銷售住房增值稅政策，自2026年1月1日起施行。公告稱，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
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控增量、去庫存、優(yōu)供給——2026年我國房地產(chǎn)市場供給側(cè)三大重點解讀
近日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。在剛剛結(jié)束的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，這一政策思路得到進一步細化和落實。2026年我國房地產(chǎn)市場如何落實“穩(wěn)”的要求？供給側(cè)施策有哪些重點發(fā)力方向？記者就此采訪了行業(yè)專家學(xué)者。
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北京：優(yōu)化政策放寬非京籍家庭購房條件
為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，放寬非京籍家庭購房條件，同時支持多子女家庭住房需求。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：抓好“兩個統(tǒng)籌”推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，“十四五”期間，保交樓、保交房任務(wù)全面完成，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“好房子”建設(shè)形成社會共識?！笆逦濉睍r期，要抓好“兩個統(tǒng)籌”，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將有這些重點
2026年房地產(chǎn)市場走向備受關(guān)注。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將有哪些重點？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。優(yōu)化和精準實施保障性住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進“好房子”建設(shè)。
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二手房交易占主導(dǎo)，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)的態(tài)勢
取消或調(diào)減限制性措施，實施購房補貼、發(fā)放住房消費券，優(yōu)化供給、精準供地……今年以來，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)二手房交易占主導(dǎo)、逐步企穩(wěn)的態(tài)勢。
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多政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
9月以來，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升，二手房市場呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙升態(tài)勢，新房市場則呈現(xiàn)分化格局。作為全國樓市“風向標”，北京、上海、深圳等一線城市此前進一步調(diào)整優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場帶來積極預(yù)期，加速激發(fā)潛在需求。
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政策助假期樓市轉(zhuǎn)暖 信心修復(fù)仍需時日
“假期期間核心城市新房市場的亮眼表現(xiàn)，印證了8月以來需求端政策的精準發(fā)力效果?！?8安居客研究院院長張波表示，從北京取消五環(huán)外購房套數(shù)限制到上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等，再到多地提升公積金貸款額度，放寬貸款限制，疊加房企推出的“一口價房源”“買房送車位”等假日促銷動作，共同推動成交上漲。
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國家外匯管理局:“取消境外個人境內(nèi)限購房令”系誤讀
日前，國家外匯管理局發(fā)布《國家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策包括縮減資本項目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負面清單，以及便利境外個人境內(nèi)購房結(jié)匯支付。
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8月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
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多地出新政助力樓市“金九銀十”
不僅是深圳，今年8月以來，北京、上海、海南等多地調(diào)整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。
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深圳優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，6日起深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。
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上海市優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制
中國人民銀行上?？偛?5日宣布，根據(jù)中國人民銀行關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，現(xiàn)對上海市商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制進行調(diào)整。
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上海發(fā)布“滬六條”調(diào)整限購政策 公積金可用作首付
符合條件的家庭外環(huán)外不限購、住房公積金可用作購房首付、房貸利率不再區(qū)分首套和二套房……上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等六部門25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，次日起施行。
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上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長——房地產(chǎn)市場活躍度有所提升
北京放開五環(huán)外住房限購，從四個方面調(diào)整住房公積金政策；多地出臺舉措激活住房消費潛力，大力推進“好房子”建設(shè)；部分城市擴大住房公積金使用范圍，支持購房者使用公積金賬戶支付購房首付款……近期，政策利好不斷，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升，出現(xiàn)一系列積極變化。
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北京：符合條件家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)
符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括北京市戶籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅達到相關(guān)年限的非北京市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。
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年中經(jīng)濟觀察丨供需兩端協(xié)同改善 房地產(chǎn)長效機制穩(wěn)步構(gòu)建——中國經(jīng)濟年中觀察之七
當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出哪些新特點？供需出現(xiàn)了哪些變化？未來房地產(chǎn)發(fā)展空間如何？記者近期赴北京、上海、山東、湖北、四川等地調(diào)研，深入了解市場動態(tài)。
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成都出臺房產(chǎn)新政：分批取消限售 公積金二套房最低首付比例調(diào)整為20%
成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門21日發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，在著力提升供應(yīng)質(zhì)量、更好滿足多樣化需求、持續(xù)推進存量盤活、更好發(fā)揮住房公積金制度功效四個方面出臺17條具體舉措，自2025年7月21日起施行。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
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多地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策
近期，多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，進一步擴大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民服務(wù)舉措，以更加有效發(fā)揮住房公積金的支持作用。
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國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝止跌回穩(wěn)方向邁進
“今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”6月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上作出上述表述。他指出，從5月情況看，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。
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廣州擬全面取消房地產(chǎn)限購，降低貸款首付比例和利率
6月12日，廣州市商務(wù)局就《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見，其中提到有序減少消費限制，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
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各地積極探索推進現(xiàn)房銷售
前不久，河南省信陽市住建局發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》要求今后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售?！艾F(xiàn)房銷售”話題再次引發(fā)關(guān)注。什么是現(xiàn)房銷售？推進現(xiàn)房銷售面臨哪些挑戰(zhàn)？對房地產(chǎn)市場有哪些影響？
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政策“組合拳”持續(xù)顯效 房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定
從降低購房門檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規(guī)范標準到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。
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穩(wěn)樓市更進一步 土儲專項債發(fā)行或提速
2025年以來，與中央部委加快落實專項債收儲政策同步推進，地方主管部門發(fā)布土地收儲計劃的速度逐月加快。
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上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策：符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)
為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。
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上?！拔逡弧睒鞘袖N售火熱 “好房子”助力住房消費需求釋放
記者在“五一”假期走訪上海新房市場發(fā)現(xiàn)，從過去的“住有所居”到現(xiàn)在的“住有宜居”，如今的購房者對住宅品質(zhì)、智能家居、綠色家居、建筑設(shè)計、配套完善等有了更多需求。
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政策持續(xù)顯效 樓市多指標展現(xiàn)向好態(tài)勢
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的多個房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢鞏固，市場交易活躍度穩(wěn)步提升。
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多地政策“組合拳”加力穩(wěn)樓市
近期，房地產(chǎn)市場活躍度不斷提升，房企土地市場競逐熱情高漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，今年二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期。
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南京全面取消商品住房限售
自3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消商品住房限售。這是南京市在31日舉行的進一步促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會上發(fā)布的信息。
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覆蓋人群擴圍 多地保租房密集入市
今年以來，深圳、上海、北京、長沙、昆明等多個城市保障性租賃住房項目建設(shè)及入市節(jié)奏加快，帶動相對低價的租賃房源供應(yīng)擴大。業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)力保租房是住房政策的重要導(dǎo)向，也是滿足新市民、青年人等群體住房需求的重要舉措，有助于緩解租房壓力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
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廣州首批配售型保障性住房項目啟動申購意向預(yù)登記
廣州安居集團有限公司相關(guān)負責人介紹，本次開放申購意向預(yù)登記的配售型保障性住房項目有兩個，分別是位于廣州市黃埔區(qū)的蘿崗和苑項目以及白云區(qū)的嘉翠苑項目。其中，蘿崗和苑項目配售型保障性住房共2411套，首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積76至93平方米，銷售基準價為15800元/平方米。嘉翠苑項目配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶型為二房或三房，建筑面積71至89平方米，銷售基準價為17300元/平方米。
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多項指標好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢
從投資來看，1至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個百分點。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。值得一提的是，這是近9個月以來，住宅投資降幅首次回落至個位數(shù)區(qū)間，顯示出投資端的復(fù)蘇跡象。
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深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬元
深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布兩個文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行調(diào)整優(yōu)化，涉及提高貸款額度、下調(diào)首付款比例、加大利息補貼力度等多項舉措。3月24日起，深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬元。
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樓市成交回穩(wěn) 土地市場有暖意
近期，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象。多個熱點城市新房與二手房成交量雙雙上揚，土地市場也逐漸升溫，百輪拍地已不鮮見。與此同時，資本市場也釋放出積極信號，2月27日，大名城漲停，海南高速、碧桂園、辰星發(fā)展、時代中國控股等漲幅靠前，傳遞出市場信心正在修復(fù)的信號。
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截至今年1月22日貸款金額達5.6萬億元——房地產(chǎn)“白名單”機制運行成效顯著
為更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)支持1400萬套住房建設(shè)交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在保障購房人合法權(quán)益、推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。
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重慶全面取消住房限售政策
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會8日發(fā)布通知，從8日起全面取消重慶中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。
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返鄉(xiāng)置業(yè)成春節(jié)樓市新亮點 春節(jié)假期樓市穩(wěn)中有升
一口價精選好房、新春到訪專享禮、老友薦新鄰專屬福利……2025年春節(jié)期間，眾多地區(qū)的在售樓盤紛紛選擇“營業(yè)不停歇”，各大樓盤緊抓樓市“春節(jié)檔”的黃金時機，競相推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，旨在吸引購房者的目光。在一系列活動的助推下，今年春節(jié)假期樓市穩(wěn)中有升。
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多地宣布逐步“取消公攤” 商品房按套內(nèi)面積計價銷售
最近，國內(nèi)部分地區(qū)針對計算公攤出臺新規(guī)：在湖南衡陽，有關(guān)部門明確從2025年起，商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售；在河北張家口，相關(guān)部門發(fā)文表示“逐步推進‘取消公攤’”，引發(fā)廣泛關(guān)注。
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新華社權(quán)威快報丨房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企1月23日在國新辦發(fā)布會上表示，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。
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北京住房公積金可直付房租
北京住房公積金管理中心20日發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》，創(chuàng)新推出“直付房租”業(yè)務(wù)模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，促進住房租賃市場健康發(fā)展。根據(jù)通知，“直付房租”業(yè)務(wù)是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。
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如何看待房地產(chǎn)市場形勢？國家統(tǒng)計局回應(yīng)
2024年，一攬子政策連續(xù)落地，房地產(chǎn)市場成交趨于活躍，四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.3%、4.1%。
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我國2024年四季度新房銷售扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢
2024年9月以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極變化，四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢。
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多地優(yōu)化住房公積金政策 批量下調(diào)存量貸款利率
近日全國多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，下調(diào)貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個人住房公積金貸款利率已批量下調(diào)，無需貸款人申請操作。
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房貸利率迎來大幅下調(diào)，能省多少錢？一文詳解
新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報價浮動利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調(diào)。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執(zhí)行新的利率。
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年終對話錄丨樓市：一攬子政策出臺 呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢頭
2024年房地產(chǎn)市場給你留下的最深刻印象是什么？在調(diào)研中你看到市場的哪些變化？編輯部對話多名從事這一領(lǐng)域報道的新華社記者，與你一起回顧2024年樓市。
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再貸款支持加速落地 推動商品房去庫存?
3000億元保障性住房再貸款創(chuàng)設(shè)以來，相關(guān)部門和地方密切合作推動政策落地。時隔7個多月，政策落地情況如何？不斷優(yōu)化的激勵舉措如何推動存量商品房去庫存？
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天津推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效
天津金融監(jiān)管局副局長賈晶磊表示，近年來天津金融系統(tǒng)圍繞房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效、助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)進行了一系列工作
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人25日表示，2025年，將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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深圳明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款規(guī)定
深圳市住房和建設(shè)局12月23日發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。此政策將于2025年1月2日起正式實施。
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多地宣布商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售，對購房人影響幾何？
今年以來，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這是否意味著取消公攤？按套內(nèi)建筑面積計價銷售，將給購房人帶來什么影響？記者就此采訪了相關(guān)專家。
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湖南衡陽商品房將實行套內(nèi)建筑面積計價銷售
記者12月12日從湖南省衡陽市政府相關(guān)部門獲悉，為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，自2025年1月1日起，衡陽市商品房實行套內(nèi)建筑面積計價銷售。
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房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當前中國經(jīng)濟問答之六
從中央到地方，一攬子政策密集推出，釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信號。在各方努力下，市場預(yù)期和發(fā)展信心提振效果如何？市場出現(xiàn)了哪些變化？
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契稅優(yōu)惠新政策實施五日36.4萬戶家庭減免契稅84億元
國家稅務(wù)總局最新數(shù)據(jù)顯示，其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。政策實施后，個人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個城市購買家庭第二套住房也納入了政策范圍，4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。
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新一輪稅收優(yōu)惠政策落地后，房地產(chǎn)市場有何反應(yīng)？
多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執(zhí)行。近日，記者走訪部分一線和二線城市發(fā)現(xiàn)，樓市政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放，市場信心正在回暖。
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房地產(chǎn)“白名單”項目貸款擴圍增效
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發(fā)揮了重要作用。多方數(shù)據(jù)顯示，四季度房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款落地進一步提速。
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積極信號顯現(xiàn) 多地樓市成交量接連攀高
在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下，11月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號。
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重慶市取消普通住宅和非普通住宅標準
記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，重慶市多個部門近日聯(lián)合發(fā)布通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，并明確取消該標準后涉及的住房交易契稅、土地增值稅按國家相關(guān)政策執(zhí)行。通知自12月1日起施行。
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重慶優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策
記者從重慶市住房公積金管理中心獲悉，重慶市相關(guān)部門11月28日對住房公積金使用政策作出優(yōu)化調(diào)整，以更好支持繳存人購買剛性和改善性住房。重慶市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，此次主要對住房公積金貸款新購住房套數(shù)認定、提取公積金支付購房首付款、置換貸款條件、延長貸款到期時間進行了調(diào)整。
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利好政策頻出 助推房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”
業(yè)內(nèi)人士表示，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，有助于降低購房門檻，提高購房者的購房意愿和購房能力，激發(fā)房地產(chǎn)市場的活力，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
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廣州提升公積金貸款額度 下調(diào)首付比例?
廣州住房公積金管理中心26日印發(fā)通知，推出包括提升公積金貸款額度、降低公積金貸款最低首付比例等系列住房公積金惠民政策。根據(jù)通知，廣州將提高住房公積金貸款最高額度，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。
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一線城市取消普宅非普宅標準 釋放何種信號？
近日，上海、北京和深圳等地相繼宣布取消普通住房和非普通住房標準。該標準取消后，消費者進行住房交易的稅負將大幅降低。業(yè)內(nèi)人士認為，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生新變化，改善性住房需求崛起，此時取消普通住房和非普通住房標準，回應(yīng)了群眾關(guān)切，降低了居民的購房成本。
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廣州取消普通住宅和非普通住宅標準
根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局當日聯(lián)合發(fā)布的通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。
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深圳取消普通住房和非普通住房標準
11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問題予以明確。
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廣州將征集收購90平方米以下存量房用作保障房
廣州安居集團有限公司11月19日發(fā)布通告，擬在廣州市行政區(qū)域內(nèi)征集面積在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房項目。
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權(quán)威數(shù)讀丨3.9%！這個數(shù)據(jù)連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長
11月19日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超在新聞發(fā)布會上介紹，10月份我國主要經(jīng)濟指標進一步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟運行中的積極因素在持續(xù)增多。其中，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)表明，市場信心得到提振，經(jīng)營主體預(yù)期有所改善。
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北京市取消普通住房和非普通住房標準
11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。通知明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
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上海取消普通住房和非普通住房標準
12月1日起，上海市將取消普通住房和非普通住房標準，并明確了普通住房和非普通住房標準相銜接的稅費優(yōu)惠政策。根據(jù)上海市住建委、房屋管理局、財政局、稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知，上海將取消個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。12月1日起，在個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。
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國家統(tǒng)計局：從價格情況看 房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)
國務(wù)院新聞辦公室11月15日舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年10月份國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，從價格情況看，房價回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。
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國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場新房銷售改善 二手房交易明顯增加
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，從房地產(chǎn)市場來看，新房銷售改善、二手房交易明顯增加、市場活躍度提升。
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10月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄 數(shù)據(jù)解讀
2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：全國保交房已交付285萬套
記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，全國保交房工作推進有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責人表示，為了更好地完成保交房任務(wù)，各地因城施策、創(chuàng)新舉措，堅持高位統(tǒng)籌，通過加強政府調(diào)度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵銀行融資、加大司法支持、分類處置等措施，層層壓實責任，加快推進保交房。
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激活改善型住房需求 釋放市場活力——財稅支持房地產(chǎn)市場政策加速兌現(xiàn)
財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日發(fā)布公告，明確多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策。具體來看，包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策等。
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多項稅收政策調(diào)整 利好房地產(chǎn)市場
11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。
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存量房貸利率完成批量調(diào)降，你的負擔減輕了嗎？
目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何？政策對樓市帶來怎樣影響？記者進行了調(diào)研走訪。
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促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展！相關(guān)稅收政策調(diào)整
具體來看，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。
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努力讓全體人民住有所居
今年以來，我國持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，完善住房保障體系，各部門同心協(xié)力、多措并舉，全力以赴守護樓市平穩(wěn)健康和百姓安居夢想。10月份，全國商品房網(wǎng)簽成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)增長；1至9月，全國已建設(shè)籌集保障性住房148萬套（間）；到今年底，可讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。